Obras

Consulte qué rubro puede habilitar y en qué zona. Envíe un mail de consulta a [email protected]

Reinicio de Obras

Para ello, el profesional deberá completar el Formulario de Reinicio aquí

La D.M.E. verificará el cumplimiento de los campos obligatorios y se dará respuesta a la solicitud en un plazo no mayor de 24hs.

Para la circulación del personal afectado a la obra, podrá emitir el permiso aquí.

Dicho permiso lo podrá descargar dentro de la próxima hora desde: https://www.mardelplata.gob.ar/descargarpermisocirculacion

Asimismo, deberá cumplimentar con las siguientes medidas de seguridad: https://www.mardelplata.gob.ar/pruebapilotocomerciosminoristas

Si por las características de la obra esta resulta indispensable para una atención más eficiente de esta emergencia, se formularan Protocolos especiales elaborados por la Autoridad Sanitaria y el Profesional de Higiene y Seguridad en el trabajo de la empresa contratista.

Indicaciones al personal

Descargue las indicaciones al personal haciendo click aquí.

Inicio de trámite

Trámite ÚNICAMENTE solicitado por el profesional para solicitar el Permiso de Mantenimiento Edilicio.

Para el inicio de trámites, puede decargar los formularios del siguiente link, haga click aquí.

Para solicitar su permiso para Mantenimiento Edilicio debe adjuntar los FORMULARIOS DESCARGADOS y la DECLARACIÓN JURADA a [email protected]

Consulte por las obras en unidades turísticas fiscales. Envíe un mail de consulta a [email protected]

Obras Privadas

Código de Ordenamiento Territorial (C.O.T.)

Si Usted requiere consultar los indicadores urbanísticos básicos establecidos en el Código de Ordenamiento Territorial (C.O.T.), podrá dirigirse a: https://appsvr.mardelplata.gob.ar/consultas/appcontainer/appcontainer.asp?app=COT

Reglamento General de Construcciones (R.G.C.)

Si Usted requiere consultar las normas de habitabilidad establecidas en el Reglamento General de Construcciones (R.G.C.), podrá dirigirse a: http://www.concejo.mdp.gob.ar/biblioteca/docs/o6997a.html

Régimen promocional de incrementos

Si Usted requiere consultar el Régimen promocional de incrementos, podrá dirigirse a:

Si Usted requiere consultar cuestiones de índole técnico-administrativo, podrá realizarla de la siguiente forma:

Pases internos

Si ud ha iniciado un expediente y requiere conocer los movimientos internos del mismo, realice la consulta a: https://appsb.mardelplata.gob.ar/Consultas/nAntecedentesObrasPrivadas/Pases/ConsultaPasesExp.aspx

Consultas administrativas

Si ud ha iniciado un expediente y requiere conocer el estado del mismo, realice la consulta completando el siguiente formulario: >https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScCiyslUyzi-NAcZlPTyEKF26BY3EXS...

Consultas técnicas

Si Usted desea hacer consultas técnicas para iniciar actuaciones o por expedientes en curso, complete el siguiente formulario: >https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSf2w9HU4CqATLOd2Eh1mZtuE_dE1y42...

Consultas presenciales (solicitud de turnos)

Solicitá un turno completando el siguiente formulario: Formulario de consultas presenciales

Consultas al C.O.T. y/o al R.G.C.

Si ud requiere realizar una consulta de interpretación acerca del contenido del COT y/o del RGC, deberá completar el siguiente formulario: >https://appsb.mardelplata.gob.ar/Consultas/nGuiaTramites/Frontend/Tramit...

Para una mejor ilustración sobre la consulta realizada, se sugiere acompañar croquis y/o elemento gráfico.

Asimismo, deberá abonar el sellado fiscal correspondiente cuyo formulario se encuentra en:https://appsvr.mardelplata.gob.ar/consultas/appcontainer/appcontainer.asp?app=DERECHOSOFICINA

Cumplido ello, adjunte la documentación por correo electrónico, indicando en Asunto el número de cuenta municipal del lote en cuestión, a: [email protected]

Dicha consulta será respondida en un plazo máximo de tres (3) días hábiles y tendrá una validez de noventa (90) días.

Preguntas frecuentes

https://appsb.mardelplata.gob.ar/Consultas/nGuiaTramites/Frontend/TramiteDetalle.aspx?id=230

El presente FORMULARIO tiene carácter de Declaración Jurada. Esta solicitud contempla las obras que fueron paralizadas por el aislamiento social preventivo y obligatorio como así las que, contando con planos aprobados no pudieron ser iniciadas.

Para ello, el profesional deberá completar el Formulario de Reinicio aquí.

La D.G.O.P. verificará el cumplimiento de los campos obligatorios como así, para el caso de aquellas obras a iniciar la concordancia de los datos indicados.

Se dará trámite de respuesta a la solicitud en un plazo no mayor de 24hs.

La obra será inspeccionada a los efectos de verificar el cumplimiento del Protocolo preventivo vigente.

Para la circulación del personal afectado a la obra, podrá emitir el permiso aquí.

Dicho permiso lo podrá descargar dentro de la próxima hora desde: https://www.mardelplata.gob.ar/descargarpermisocirculacion

Asimismo, deberá cumplimentar con las siguientes medidas de seguridad: https://www.mardelplata.gob.ar/pruebapilotocomerciosminoristas

Si por las características de la obra esta resulta indispensable para una atención más eficiente de esta emergencia, se formularan Protocolos especiales elaborados por la Autoridad Sanitaria y el Profesional de Higiene y Seguridad en el trabajo de la empresa contratista.

Indicaciones al personal

Descargue las indicaciones al personal haciendo click aquí.

INICIO DE OBRA NUEVA Y/O AMPLIACIÓN Y/O MODIFICACIONES INTERNAS PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR HASTA DOS UNIDADES

GENERALIDADES

SI USTED NECESITA SOLICITAR EL PERMISO PARA INICIAR LA CONSTRUCCIÓN DE una obra nueva, ampliarla y/o modificarla internamente en tanto la misma refiera, exclusivamente, a VIVIENDA UNIFAMILIAR, HASTA DOS (2) UNIDADES DE VIVIENDA; deberá seguir las instancias técnico administrativas que a continuación se explicitan.

Como primer cuestión se deberá de remitir la documentación que más abajo se detalla como 1er Etapa, en modo digital (vía E-mail), a la siguiente dirección de correo electrónico [email protected]

Dicha documentación consiste en una Declaración Jurada, una memoria resumen del proyecto y la documentación exigible en esta instancia de carácter digital. Esta última será completada al momento de efectivizarse el legajo físico en la Dirección General de Obras Privadas (DGOP).

Los trabajos inherentes a la obra proyectada sólo podrán iniciarse a partir de obtener la autorización a través de la misma Vía (Email) por la cual se gestionó el “Visado Condicional Digital” extendido por la DGOP. El mismo, en caso de contarse con la totalidad de la documentación exigida el la denominada 1er. Etapa y siempre que el proyecto resulte reglamentario, será contestado satisfactoriamente en un plazo máximo de siete (7) días hábiles a partir de su recepción.

En resumen, en el supuesto que la información suministrada mediante la documentación adjuntada por los responsables este completa y resulte “reglamentaria”, conforme surja del análisis/control técnico a realizar por parte de los profesionales fiscalizadores de la dependencia, se completará satisfactoriamente dicho proceso técnico-administrativo a fin de obtener así el pertinente Visado Condicional Digital. A partir de ello, tanto el profesional como el propietario de la obra serán co-responsables de la materialización “reglamentaria” de los trabajos a iniciar, en consonancia con el proyecto declarado en la documental digital remitida.

Consiguientemente, a más de que la obra ya quedará sujeta a los controles de rutina por parte del Departamento de Fiscalización de Obras Privadas dependiente de la DGOP, comenzará a correr el tiempo para la presentación efectiva del legajo físico “Completo” de la obra en cuestión, es decir, para cumplir con la presentación de la documentación gráfica y escrita requeridas para la formación del expediente de construcción respectivo. Obviamente, la documentación contenida en dicho legajo físico deberá resultar coincidente con el proyecto que oportunamente obtuviera, en forma digital, el Permiso de Inicio por Visación Condicional ya descripto en los párrafos de marras.

El legajo documental completo podrá presentarse hasta veinte (20) días hábiles posteriores a la obtención de la autorización digital ut-supra descripta. El incumplimiento de tal presentación dará sin más, lugar a la paralización o clausura inmediata de los trabajos de obra y a la activación, a juicio de la autoridad competente, de las acciones contravencionales de rutina.

El/los solicitantes asumen las responsabilidades emergentes de la eventual omisión del protocolo vigente (cumplimiento protocolo COVID19) desde el inicio de las obras, asumiendo las responsabilidades que en tal sentido les competen y aceptando la caducidad de la autorización dada, con expresa renuncia de derechos indemnizatorios por daños y perjuicios.

A) 1er. ETAPA: DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR, HASTA DOS (2) UNIDADES; PARA REQUERIR LA AUTORIZACIÓN DEL “VISADO CONDICIONAL”:

a) Descargar y completar la Declaración Jurada.

b) En casos de ampliación, agregar una acotada memoria descriptiva y/o resumen proyectual, destacando datos acerca de la documentación antecedente (Ej: Copia de Plano) e indicando N° de Expediente de Construcción por el cual se aprobó y/o se regularizó oportunamente la obra originaria a ampliar en esta instancia. (en formato PDF)

c) Solicitud de trámite de construcción (en formato pdf). https://www.mardelplata.gob.ar/documentos/obras_privadas/solicitud%20de%20construccio%CC%81n.pdf.

c1- Deberá abonar y adjuntar copia del sellado fiscal correspondiente cuyo formulario se encuentra en: https://appsvr.mardelplata.gob.ar/consultas/appcontainer/appcontainer.asp?app=DERECHOSOFICINA

c2- Deberá adjuntar copia simple de la escritura de dominio. En su defecto, en caso de persona jurídica y el Contrato de Constitución de la Sociedad o del fideicomiso, certificado ante escribano público. (en formato pdf)

d) Planillas de Liquidación de la Tasa por Servicios Técnicos de la Construcción (TSTC); adjuntando de corresponder en formato PDF el presupuesto de modificaciones internas y/o piscinas. Descargar documento TSTC planilla.

Una vez verificado el dominio por parte de la Administración (Depto. Administrativo de Obras Privadas), ésta procederá a liquidar la Tasa en Cuestión, la que el interesado podrá bajar para abonar desde el siguiente link: T.S.T.C.IMPRESION DE BOLETA.

Abonada la Tasa de Servicios Técnicos de la Construcción por parte del interesado, éste deberá adjuntar por correo electrónico el pago correspondiente en formato PDF o JPG y remitirlo a la misma casilla de Email [email protected] para la prosecución del trámite.

e)Solicitud Permiso de Inicio de obra para Vivienda unifamiliar (Descargar documento). Deberá a su vez abonar el sellado fiscal correspondiente cuyo formulario se encuentra en: https://appsvr.mardelplata.gob.ar/consultas/appcontainer/appcontainer.asp?app=DERECHOSOFICINA

f) Certificado de Amojonamiento firmado por profesional competente con los visados del colegio respectivo. (en formato PDF/JPG)

g) Estudio de cota de parcela, si correspondiere. (en formato PDF/JPG)

h) Fotografía del frente de la propiedad a la altura de la línea municipal, donde se advierta la relación del predio para con ambos ejes divisorios medianeros. (en formato JPG)

i) Planos del Proyecto de Construcción, Ampliación y/o de Modificaciones Internas (en formato pdf). En concordancia, deberán adjuntar (en formato PDF) los Contratos Profesionales y la Planilla Anexa, Visados por el Colegio Profesional respectivo.

j) Acta desligamiento profesional saliente, Acta de estado de Obra y Libre Deuda Profesional; sólo si correspondiere. (en formato PDF)

k) Memoria Descriptiva del estado estructural general de la obra a ampliar y; en caso de efectivizarse obra sobre plantas funcionales existentes, agregar informe estructural con esquemático, cálculo y verificación si correspondiere, avalado por profesional competente. (en formato PDF)

L) Certificación de Servicios de Agua y de Cloaca (boleta pago de OSSE); en caso de tratarse de dos (2) unidades de viviendas. (en formato PDF).

LL) En caso que el terreno a edificar se encuentre inscripto en un área declarada de Reserva Forestal, se deberá adjuntar a la documentación digital (en formato PDF) la autorización respectiva emanada del área de arbolado. Para lo cual deberá tramitarse previamente en dicha repartición municipal la documentación específica que ésta requiera.

M) La propiedad a ampliar que se encuentre afectada al régimen de Ley de Propiedad Horizontal, deberá contar en su presentación con la autorización del consorcio de co-propietarios y en formato PDF el Reglamento de Copropiedad. Descargar documento.

Cumplido ello, adjuntar por correo electrónico la totalidad de la documentación antes descripta, indique sin excepción en Asunto el número de cuenta municipal del lote en cuestión y remita a: [email protected]

Si la documentación se encuentra completa y del control técnico de los planos en PDF presentados surge que el proyecto resulta reglamentario, se extenderá un Permiso de Inicio por “Visación Condicional” para obra nueva y/o ampliación y/o modificaciones internas de vivienda unifamiliar hasta dos (2) unidades.

En lo procedimental, se advierte que el correo remitido por los responsables (Profesional y/o Propietario) será respondido en un plazo máximo de siete (7) días hábiles y, en caso de que tal respuesta ameritare autorización de la construcción proyectada, se extenderá el permiso condicional de inicio de obra, el que tendrá una validez de veinte (20) días hábiles a partir de la fecha de su emisión.

Dicho permiso condicional (autorización) deberá ser exhibido en la obra ante el control municipal en forma inmediata, así como también la obra deberá contar con el resto de la cartelería de obra según dispone el Reglamento General de Construcciones y el Protocolo COVID19.

Cumplido ello, previo a expirar el lapso de los veinte (20) días hábiles antes mencionados, el profesional deberá solicitar vía digital (página oficial del Municipio) un turno de atención en la DGOP, debiendo concurrir a la dependencia cuando se le indique con la totalidad de la documentación en formato físico, a los efectos de dar inicio al expediente de construcción conforme las requisitorias implícitas en la 2da. Etapa de tramitación.

B) 2da. ETAPA: DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR, HASTA DOS (2) UNIDADES; PARA CONFORMAR EXPEDIENTE FÍSICO:

La documentación necesaria a presentar para conformar el expediente físico, en concordancia con lo prescripto por el Código de Ordenamiento Territorial C.O.T, en el Reglamento General de Construcciones R.G.C. y según corresponda a cada caso; será:

  1. La totalidad de la documentación presentada oportunamente en la etapa de la versión digital para obtener el permiso de “Visación Condicional” ya descripta en los ítems descriptos para la 1ra. Etapa.
  2. La Planilla de constancia de uso de suelo para planos de construcción, sólo si corresponde. (descargar planilla).
  3. La Planilla de categorización de obra. (descargar planilla)
  4. La Planilla de Estadística con todos sus datos completados por parte del profesional interviniente. (descargar planilla)
  5. El Plano de unificación de parcelaria Visado por Catastro Municipal, si correspondiere.
  6. El Plano Esquemático de la estructura resistente proyectada; en ampliación la verificación estructural de la existente si correspondiere. En ambos casos presentar contrato profesional y planilla anexa visada por el Colegio Profesional correspondiente.
  7. El Plano de Instalación Eléctrica con contrato profesional y planilla anexa visada por el Colegio Profesional respectivo.
  8. La Certificación de Constancia de Servicios de Agua y de Cloaca (boleta pago OSSE); sólo en caso de tratarse de dos (2) unidades de viviendas.

INICIO DEMOLICIÓN DE OBRA (DIGITAL)

GENERALIDADES

EL PRESENTE PROCEDIMIENTO NO INVOLUCRA EDIFICACIONES EXISTENTES DECLARADAS DE INTERÉS PATRIMONIAL; para lo cual se proseguirá con las presentaciones de rutina a tal fin (formación de expte. físico).

PARA EL RESTO DE LOS CASOS EN QUE USTED NECESITE SOLICITAR PERMISO DIGITAL PARA INICIAR TAREAS DE DEMOLICIÓN DE OBRAS, deberá seguir las instancias técnico administrativas que a continuación se explicitan a los efectos de obtener su viabilización en forma inmediata. 

Para ello se deberá remitir la documentación que más abajo se detalla en modo digital (vía E-mail), a la siguiente dirección de correo electrónico [email protected]

Tal documentación consiste en una Declaración Jurada más la documentación exigible de carácter digital. Esta última será verificada al momento de efectivizarse el legajo físico en la Dirección General de Obras Privadas (DGOP).

Los trabajos inherentes a la Demolición proyectada sólo podrán iniciarse a partir de obtener la autorización de los mismos Vía (Email), mediante la obtención del “Visado Condicional Digital” extendido por la DGOP. El mismo se emitirá a partir de contarse con la totalidad de la documentación exigible en estos casos y siempre que a juicio de la autoridad municipal competente dicha demolición resulte viable en términos administrativos, físicos, urbanísticos y patrimoniales; debiendo ser emitido en los casos de rutina en un plazo máximo de siete (7) días hábiles a partir de su recepción. 

En resumen y en el supuesto de que la información suministrada mediante la documentación adjuntada por los responsables este completa y resulte “Viable”, conforme surja del análisis/control técnico a realizar por parte de los profesionales fiscalizadores de la dependencia, se completará dicho proceso técnico-administrativo a fin de obtener así el Visado Condicional Digital motivo de la presente. 

A partir de ello, tanto el/los profesionales como el propietario (según corresponda) de la edificación serán co-responsables, en su medida, de la materialización de los trabajos a iniciar en consonancia con el proyecto declarado en la documental digital remitida. 

Además obtenido dicho Visado la Demolición quedará sujeta a los controles de rutina por parte del Departamento de Fiscalización de Obras Privadas dependiente de la DGOP, comenzando a correr así el tiempo para la presentación efectiva del legajo físico “Completo” de la misma es decir, cumplir con la presentación de la documentación gráfica y escrita requerida para la formación del expediente físico respectivo.

La documentación contenida en dicho legajo físico deberá resultar coincidente con la que oportunamente se obtuviera, en formato digital “Permiso de Inicio de Demolición por Visación Condicional”. 

El legajo físico completo podrá presentarse hasta veinte (20) días hábiles posteriores a la obtención de la autorización digital descripta. El incumplimiento de tal presentación dará sin más, lugar a la paralización o clausura inmediata de los trabajos en el predio y a la activación, a juicio de la autoridad competente, de las acciones contravencionales de rutina.

REQUERIR LA AUTORIZACIÓN DEL “VISADO CONDICIONAL” PARA DEMOLICIÓN:

c1- Deberá abonar y adjuntar copia del sellado fiscal correspondiente cuyo formulario se encuentra en:https://appsvr.mardelplata.gob.ar/consultas/appcontainer/appcontainer.asp?app=DERECHOSOFICINA

c2- Deberá adjuntar copia simple de la escritura de dominio. En su defecto, en caso de persona jurídica el Contrato de Constitución de la Sociedad o del fideicomiso, certificado ante escribano público. (en formato pdf)

  • Planillas de Liquidación de la Tasa por Servicios Técnicos de la Construcción (TSTC). Descargar documento TSTC planilla.
  • Una vez verificado el dominio por parte de la Administración (Depto. Administrativo de Obras Privadas), ésta procederá a liquidar la Tasa en Cuestión, que el interesado podrá bajar para abonar desde el siguiente link: T.S.T.C.IMPRESION DE BOLETA

Abonada la Tasa de Servicios Técnicos de la Construcción por parte del interesado, éste deberá adjuntar por correo electrónico el pago correspondiente en formato PDF o JPG y remitirlo a la misma casilla de Email [email protected] para la prosecución del trámite. 

  1. f) Acta de desligamiento del profesional saliente, Acta de estado de Obra y Libre Deuda Profesional; sólo si correspondiere. (en formato PDF)
  • Fotografía de los frentes de la propiedad. (en formato JPG)
  • Planos del Proyecto de Construcción, Ampliación y/o de Modificaciones Internas (en formato pdf). En concordancia, deberán adjuntar (en formato PDF) los Contratos Profesionales y la Planilla Anexa, Visados por el Colegio Profesional respectivo. 
  • Certificado de Desrodentización. (en formato PDF)
  1. j) La propiedad a Demoler que se encuentre afectada al régimen de Ley de Propiedad Horizontal, deberá contar en su presentación con la autorización del consorcio de copropietarios, el Plano de Propiedad Horizontal y el correspondiente Reglamento de Copropiedad. (en formato PDF)

Cumplido ello, adjuntar por correo electrónico la totalidad de la documentación antes descripta, indique sin excepción en Asunto el número de cuenta municipal del lote en cuestión y remita a: [email protected]

Si la documentación se encuentra completa y del control técnico de los planos en PDF presentados surge que el caso resulta Viable, se extenderá el Permiso de Iniciopara Demolición mediante una “Visación Condicional”.

En lo procedimental el correo remitido por los responsables será respondido en un plazo máximo de csiete (7) días hábiles y, en caso de que tal respuesta ameritare autorización de la Demolición, se extenderá el permiso condicional de inicio que tendrá una validez de veinte (20) días hábiles a partir de la fecha de su emisión.

Dicho permiso condicional (autorización) deberá ser exhibido en la obra ante el control municipal en forma inmediata, así como también la obra deberá contar con la restante cartelería de obra según dispone el Reglamento General de Construcciones y el Protocolo COVID19. 

Cumplido ello, previo a expirar el lapso de los veinte (20) días hábiles antes mencionados, el profesional deberá solicitar vía digital (página oficial del Municipio) un turno de atención en la DGOP, debiendo concurrir a la dependencia cuando se le indique con la totalidad de la documentación en formato físico, a los efectos de dar así inicio al expediente de construcción para la respectiva aprobación de planos.

Si ud requiere realizar alguna denuncia acerca de obras clandestinas, con problemas constructivos ocasionados por obras en construcción o paralizadas y/o situaciones de riesgo inminente a la seguridad pública, complete el siguiente formulario: haga click aquí.